Caramanico PE (170.000) - Cod ZNU153

Porzione di antica casa in pietra nel Parco Nazionale della Majella.

Nella Frazione Decontra di Caramanico, appartamento nuovo su due livelli (circa 130 mq l.) all’interno di Complesso Rurale in pietra ristrutturato secondo criteri avanzati di bioedilizia, nel rigoroso rispetto delle tecniche costruttive e dei materiali originali. Incluse nella vendita anche due cantine (75 mq l.), un piccolo giardino (40 mq) ed un posto auto riservato; l’appartamento beneficia di un ulteriore giardino anteriore, corti e spazi comuni che collegano i vari elementi (abitazioni, cantine, magazzini, parcheggio …....). L’interno dell’appartamento è stato sapientemente valorizzato mantenendo tutti i muri con pietre evidenti, inserendo splendidi pavimenti e lasciando i soffitti con travi di legno a vista, il tutto esaltato da particolare illuminazione.  Al piano terra è presente l’ingresso con un ampio disimpegno che collega un bagno con doccia e due grandi camere da letto con finestre verso il borgo, nicchia e lucernario;  una della camere ha un soffitto molto alto prestandosi all’inserimento anche di un eventuale soppalco. In prossimità dell’ingresso, una bella scala in struttura metallica con gradini in legno di castagno conduce al primo piano valorizzato dal prezioso sottotetto a due falde in legno a vista. Presente un grande soggiorno dotato di camino angolare in pietra e nicchia su parete, un ambiente cucina attrezzata ed abitabile e un piccolo vano multifunzionale leggermente ribassato; le finestre si aprono sulle corti.

Il tetto è stato realizzato con cordonatura antisismica, travi di quercia e castagno che sostengono pannelli di 12 cm. di spessore con sughero racchiuso in due strati di truciolato mineralizzato con resina di pino, quindi guaina protettiva e tegole tradizionali. I pavimenti sono tutti in graniglia levigata con inserimento di pregevoli decori. Gli infissi esterni sono in legno di abete finito con tre mani di vernice ad acqua, le finestre hanno doppi vetri e scurini. Gli infissi interni sono in legno “toulipier”. Il riscaldamento a gas gpl è attualmente centralizzato ma convertibile in autonomo, i radiatori sono in acciaio verniciato. L’impianto idrico è costituito da tubi multistrato ed è rifornito direttamente da acquedotto montano. L’impianto elettrico è caratterizzato da cavo esterno a treccia di seta con supporti ed apparati in ceramica. Nota: il prezzo di vendita include tutte le attrezzature presenti e parte dell’arredamento.

Classe Energetica E, IPE 122,54 kWh/mq anno.

Nel seminterrato sotto l’appartamento, con ingresso su portico comune, le due antiche cantine/stalle adiacenti hanno mantenuto lo stato originale e si prestano a molteplici nuovi utilizzi. Il posto auto riservato è in un parcheggio esterno raggiungibile direttamente dalla via comunale.

Decontra è un luogo di grande bellezza naturale, a 810 m slm, è la Frazione più montana del Comune di Caramanico da cui dista meno di 3 km e a cui è collegata con servizio autobus. L’abitato di tipiche case in pietra ristrutturate ospita 75 abitanti e vive intorno alla Chiesetta di S. Antonio. Decontra è punto di partenza di numerosi sentieri che permettono escursioni entusiasmanti sui Monti della Majella. Presente un punto ristoro aperto gran parte dell’anno ed un famoso ristorante.  Caramanico è uno dei Borghi più belli d’Italia, nel Parco Naz. Majella/Morrone, con circa 2000 abitanti a 650 m. slm, circondato da boschi e dalle splendide Valli dei Fiumi Orta e Orfento. Numerosi  sentieri escursionistici con ricchezza di flora e fauna protetta, raggiungono anche antichi eremi. Centro storico pregevole e con architettura religiosa di grande interesse; Museo Naturalistico Archeologico. E’ sede delle “Terme di Caramanico” che offrono ampia gamma di cure convenzionate e durante tutto l’anno sono organizzati eventi artistici, culturali e del folklore locale. Presenti molti ristoranti, bar, negozi e tutti i servizi necessari. Frequenti collegamenti autobus con i Centri a valle e con la città di Pescara. Autostrada A25 e Stazione Ferroviaria a 20’, Centri sciistici ugualmente a 20’, l’Aeroporto di Pescara e le Spiagge del Mare Adriatico a circa 45’, Roma a 120’.

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