Ofena AQ (€ 55.000) - Cod ZNU111

Villetta bilivello ristrutturata con corti e terreno nel Parco Nazionale del Gran Sasso.

La casa di circa 110 mq (L) fa parte di un piccolo gruppo di abitazioni raccolte attorno a corti comuni, nella parte bassa del paese di Ofena (AQ), tra uliveti e vigneti, con splendide vedute del territorio circostante.  Collegato alla casa un terreno pianeggiante uliveto/vigneto di 624 mq. La casa è stata totalmente ristrutturata secondo criteri antisismici nel 2014 con rifacimento totale anche del tetto. E’ preceduta da una corte pavimentata da cui si può accedere direttamente al PT o al P1 tramite attuale scala esterna.  Al pianoterra si incontra un atrio verandato con ripostiglio (alloggiamento lavatrice) e quindi un ampio locale “open space” cucina/soggiorno con camino angolare, due finestre ed una porta-finestra verso corte e terreno posteriori. Dal pianoterra una scala interna a una rampa in legno di abete con gradini in faggio naturale conduce al piano superiore dove i vari locali presentano tutti soffitto con travi e tavolato di legno a vista: camera da letto principale con finestra a balconcino panoramica, camera a due letti, bagno con doccia angolare. L’attuale scala esterna che consente un ulteriore ingresso diretto al primo piano potrebbe essere eliminata e trasformata in un ampio balcone sulla corte anteriore. Nel retro della villetta è presente un’altra corte pavimentata fornita di utenze e predisposizioni con diverse prospettive di utilizzo; una breve rampa immette nel bel terreno pianeggiante con vigneto, alcuni olivi e piante da frutto. Dal terreno, in posizione dominante sugli altri vicini, si gode una splendida veduta della Valle del Fiume Tirino e delle Montagne della Catena del Gran Sasso; possibile eventualmente la trasformazione in totale giardino anche con piscina. Fiancheggia il terreno una interessante grotta seminterrata con porta e finestra, un tempo probabilmente usata come cantina o rimessa attrezzi.

Riscaldamento autonomo a gas con caldaia esterna, pavimenti in cotto reale anticato, infissi esterni in alluminio con doppio vetro termico o in legno, zanzariere ad alcune finestre. Il nuovo tetto in legno poggia su cordolo di cemento armato e presenta pannelli isolanti e guaina protettiva; la copertura è in tegole tradizionali. Cablatura TV e telefono in tutti gli ambienti della casa.

Classe Energetica G, IPE 261,04 kWh/mq anno

Ofena è un Comune di poco più di 500 ab. a 531 m. slm in Prov. dell’ Aquila in Abruzzo, in posizione dominante la Valle del Fiume Tirino. Parte del suo territorio rientra nel Parco Nazionale del Gran Sasso, non distante da Campo Imperatore e dalle stazioni sciistiche. Il paese antico è un borgo fortificato medievale con le caratteristiche alte case affiancate a fini difensivi. Presenti alcune antiche Chiese e Conventi di interesse. Nel paese si trovano alcuni negozi, ristoranti ed i servizi essenziali. Collegamenti autobus con i Centri vicini; Autostrade e Stazioni Ferroviarie a circa 20’. La città dell’ Aquila è a mezza ora di auto, Pescara con l’aeroporto e le spiagge del mare Adriatico a 60’, Roma a 90’.

 

 

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