Roccacaramanico PE (€ 135.000) - Cod ZNU120

Casa a schiera in pietra, arredata, nella parte alta del borgo.

Grande casa in pietra di tre livelli, 157 mq l., costituita da due sub unità (69+88 mq.l.) collegate ma eventualmente separabili per realizzare due abitazioni autonome (3-4 camere da letto e due bagni). La casa fa parte di una schiera di edifici alla sommità del borgo, in posizione dominante ed estremamente panoramica, con una visuale che abbraccia i monti della Maiella, il Gran Sasso, le valli e le colline fino al Mare Adriatico. L’intera costruzione è stata totalmente ristrutturata nel 2003 secondo rigorosi criteri antisismici. Il piano terra ha due ingressi con bei portali in pietra ed il principale protetto da una piccola tettoia.  All’interno si incontrano due ambienti collegati da un’apertura sul muro divisorio. A destra un soggiorno/pranzo munito di stufa a legna con angolo cucina, nicchie alle pareti ed un piccolo ripostiglio; a sinistra un gradevole soggiorno, convertibile in ulteriore soggiorno/pranzo con cucina. Una scala interna in muratura, rivestita in pietra serena, consente l’accesso al piano superiore, incontrando anche un piccolo bagno che ha uno spazio retrostante in cui è allestibile una cabina doccia. Il primo piano è occupato da due ambienti multifunzione, utilizzabili anche come camere da letto. Il secondo piano ha un grande studio con ulteriore stufa a legna ed una ampia camera da letto dotata anche di bagno con cabina doccia; nascosto da una porta un piccolo vano con scala di accesso alla soffitta. Dalle due stanze al secondo piano si può accedere al lungo balcone in pietra che permette una spettacolare veduta del borgo e di tutto lo splendido territorio circostante.

Il tetto della casa è in cemento armato ed è coperto da tegole tradizionali, i pavimenti sono tutti in ceramiche rustiche. Gli infissi esterni sono in legno di pino (color noce) e le finestre hanno doppio vetro, zanzariere e portelloni; gli infissi interni sono ugualmente in legno ed alcune porte hanno superficie vetrata. Il riscaldamento è garantito dalle due stufe a legna e da eventuali apparecchiature elettriche, acqua calda sanitaria fornita da tre boiler elettrici. Impianto TV satellitare con prese in diverse stanze; punto di arrivo della linea telefonica.

Unità A:  Classe Energetica G, EPgl nren 246.32, EPgl ren 14,50 kWh/mq anno

Unità B:  Classe Energetica G, EPgl nren 242.47, EPgl ren 14.68 kWh/mq anno.

Il prezzo di vendita include gran parte dell’arredamento e delle attrezzature ed include anche un piccolo terreno/corte, a pochi metri dall’ingresso, diventato esclusivo. Ulteriori terreni davanti alla casa, digradanti e alberati possono essere acquistati con applicazione di sovrapprezzo.

Nota: E’ possibile acquistare l’intera casa o le due unità separatamente, in tal caso l’unità più piccola ha bisogno della realizzazione di una scala interna di collegamento e di un bagno.

Roccacaramanico (1.100 m slm) è uno splendido borgo mirabilmente conservato, frazione del Comune di Sant Eufemia a Maiella PE. Nel borgo si può trovare alloggio ed alcuni servizi di ristorazione; presso il paese di Sant’ Eufemia, distante pochi chilometri, si trovano invece negozi, ristoranti, bar, ufficio postale e i vari collegamenti autobus. Interessanti sono diverse Chiese, alcuni Palazzi, il Museo Etnografico ed il ricco Orto Botanico. Presenti aree naturalistiche attrezzate e sentieri per escursioni a piedi o in mountain bike sulle montagne del Parco Nazionale. In pochi minuti di auto si raggiunge Passo San Leonardo (sci di fondo e di discesa) e Caramanico Terme (importante centro termale e città d’arte). Autostrada A25 a 30 min, Pescara, aeroporto e  spiagge del Mare Adriatico a 60 min, Roma a 120 min.

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