Roccacaramanico PE (€115.000) - Cod ZNU116

Casa con terrazzo in borgo di montagna.

Casa di più livelli (154 mq) con terrazzo panoramico all’interno del borgo di Roccacaramanico PE a 1.100 m slm. Sono inclusi nella vendita una corte anteriore pavimentata ed un piccolo sito posteriore (21 mq) con diverse prospettive di utilizzo. La casa fa parte di un nucleo proprio nei pressi della piazza principale risultando libera su due lati con esposizione sud della facciata principale, del terrazzo e della corte. L’ingresso dell’abitazione è attraverso il piccolo cortile che si presta all’utilizzo per stazionamento all’aperto. Al piano terra si incontra un ampio soggiorno/pranzo con finestra ed una utile stufa a legna, segue un bagno di servizio ed gradevole ambiente multifunzionale cucina/pranzo/soggiorno dotato di due finestre retro ed impreziosito dal bel camino a parete con comodo forno a legna. Una scala in muratura con gradini rivestiti in cotto conduce al primo piano con due camere da letto ed il bagno principale dotato di doccia/vasca. Il secondo piano ha una ulteriore camera da letto ed una parete in cui è stata realizzata una cabina armadio; una porta finestra permette l’uscita sul terrazzo da cui si gode una veduta spettacolare dei Monti della Majella e della verdeggiante valle sottostante. Nel seminterrato, con ingresso retro autonomo, si trova un locale cantina dotato anche di utenze elettrica ed idrica (lavello) dove trovano posto anche le attrezzature dell’impianto di riscaldamento.

Il tetto della casa è in cemento armato in buone condizioni, parzialmente isolato e coibentato, coperto da tegole tradizionali. I pavimenti sono tutti in mattonelle di cotto; gli infissi interni ed esterni sono in legno con finestre dotate di doppi vetri, zanzariere e portelloni esterni di chiusura. L’impianto di riscaldamento è a gasolio integrato dal camino e dalla stufa a legna; l’acqua calda sanitaria è anche prodotta da boiler elettrico. Presente linea telefonica (soggiorno/ingresso) e cablatura TV in tutte le stanze (digitale e/o satellitare).

Classe Energetica G, EPgl nren 297.32, EPgl ren 0,73 kWh/mq anno.

Roccacaramanico (1.100 m slm) è uno splendido borgo mirabilmente conservato, frazione del Comune di Sant Eufemia a Maiella PE. Noto per essere in inverno un luogo estremamente nevoso con una caduta media di circa 3 m  per anno. Presso il paese di Sant Eufemia, distante pochi chilometri, si trovano alcuni negozi, ristoranti, bar, ufficio postale e i vari collegamenti autobus. Interessanti sono diverse Chiese, alcuni Palazzi, il Museo Etnografico ed il ricco Orto Botanico. Presenti aree naturalistiche attrezzate e sentieri per escursioni a piedi o in mountain bike sulle montagne del Parco Nazionale. In pochi minuti di auto si raggiunge Passo San Leonardo (sci di fondo e di discesa) e Caramanico (importante centro termale). Autostrada A25 a 30 min, Pescara, aeroporto e  spiagge del Mare Adriatico a 60 min, Roma a 120 min.

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