Roccacasale AQ (€ 175.000) - Cod ZNU159

Villetta immersa nel verde con balconi, giardino e vigneto.

Villetta di due livelli (circa 260 mq l.) in cemento armato, circondata da rigogliosa vegetazione, con ampio giardino e vigneto. La proprietà è totalmente recintata ed ha ingresso attraverso un cancello carrabile ed uno pedonale preceduti da ampia area privata. All’interno un’ ampia corte, in gran parte pavimentata ed in parte usata come giardino con diversi alberi e piante decorative; il giardino è fiancheggiato da un’ area verde a vigneto ben strutturato (da riattivare). Attualmente il piano terra è interamente occupato da una estesa autorimessa a cui si accede da tre porte/serrande metalliche basculanti o scorrevoli, presenti alcune finestre munite di grate. Tale livello è dotato di utenze ed è immaginabile possa essere riconvertito a spazio abitativo autonomo o collegato da scala interna al piano superiore. Si accede al primo piano attraverso un ingresso con cancello nel lato posteriore, che immette in un atrio (collegamento autorimessa) da cui parte l’ampia scala interna in muratura che porta all’appartamento principale. Superato l’ingresso con portoncino blindato, ci si trova in un disimpegno che funge da raccordo tra una luminosa sala da pranzo, con prolungamento occupato dalla cucina totalmente attrezzata,  ed un grande soggiorno con porte/finestre sui due balconi. Un breve corridoio si diparte dall’atrio e raggiunge tre notevoli camere da letto (parzialmente arredate), un bagno con cabina doccia ed un grande ripostiglio allo stato grezzo, in cui potrebbe essere realizzato un secondo bagno (già predisposto). Su uno dei balconi, coperto da tettoia,  è presente una scala esterna che conduce al sottotetto non abitabile ma utile come soffitta con aperture per illuminazione ed aereazione.

Il tetto della casa è in buone condizioni. Il riscaldamento è a gas con radiatori a parete, integrato da termostufa a legna in sala da pranzo. Pavimenti in ceramica al piano superiore. Infissi esterni in alluminio color rosso con doppi vetri, zanzariere e persiane mobili. Impianto di allarme. Necessario un rinnovamento generale e l’eventuale completamento del piano terra.

Classe Energetica C, Epgl nren 54.39, EPgl ren 4.21 kWh/mq anno

Roccacasale è un paese di circa 800 abitanti, a 450 m. slm,  in posizione molto soleggiata e presenta alcuni negozi, bar, ristoranti, ufficio postale ed anche parcheggi comunali; da diversi livelli partono sentieri che permettono escursioni di varia difficoltà e lunghezza sulle circostanti montagne del Parco Nazionale Morrone/Majella con boschi, altipiani, sorgenti, rifugi attrezzati oltre ad interessanti resti di antichi insediamenti. In vari momenti dell’anno ma soprattutto in estate fervono nel paese attività culturali e ricreative di interessante livello. La vicina città di Sulmona è raggiungibile anche in autobus in pochi minuti; usando invece l’auto si arriva in 5’ all’ingresso “Pratola-Sulmona” della A25. La grande città di Pescara con l’Aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico sono a 50’, i maggiori Centri Sciistici dell’Abruzzo a 40’, Roma è a 90’.

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