Roccacasale AQ (€ 18.000) - Cod ZNU049

Casa panoramica da ristrutturare, con terrazzo sulla piazza principale.

Proprietà costituita da una porzione superiore di un edificio ristrutturato sulla piazza principale del borgo alto. La casa è composta esattamente da due unità adiacenti, attualmente distinte ma collegabili a costituire un’unica abitazione di circa 100 mq. Sono presenti due ingressi su una delle vie che portano al castello. Il primo ingresso consente l’accesso in una stanza con funzione di cucina, caratterizzata da un grande camino, una tipica fornacella e diverse nicchie alla pareti; segue una stanza con volta a crociera dotata di un balconcino estremamente panoramico. Dalla cucina si entra in una ulteriore grande stanza ed una più piccola, col soffitto piano, che ricevono illuminazione da una seconda finestra a balconcino. Nella volta a botte della cucina è presente una apertura (botola) che potrebbe essere sfruttata per un collegamento diretto con la ulteriore parte della casa. Il secondo ingresso immette in un locale attualmente utilizzato come magazzino, in un angolo del quale è stato ricavato anche un bagno; una apertura interna collega con un ampio ambiente sotto tetto e sopra le volte, che è privo di solaio (facilmente realizzabile) e che si presta a diventare una ulteriore ampia stanza, illuminata da un lucernario. La peculiarità della seconda parte della casa è un piccolo ma spettacolare terrazzino che permette di spaziare con lo sguardo sul paese, sulle montagne e su gran parte della sottostante Valle Peligna.

I tetti della casa sono stati totalmente rifatti (2000) in occasione della ristrutturazione iniziale e sono in legno, inseriti su cordolo di cemento armato, copertura con guaina e tegole tradizionali. Debbono essere sistemati intonaci e pavimenti, da ammodernare l’impianto idrico ed elettrico, da realizzare l’impianto di riscaldamento e completare il bagno, ideandone forse anche un secondo. Vista l’articolazione e la favorevole posizione dominante, una volta ristrutturata, questa abitazione può diventare davvero una residenza particolarmente interessante, dove è piacevole soggiornare. Parcheggio a breve distanza.

Classe Energetica F, EPgl nren 89.83 kWh/mq anno, EPgl ren 12.59 kWh/mq anno.

Nota: esiste la possibilità di acquistare con vendita separata anche un ulteriore grande ambiente superiore, ugualmente molto panoramico, collegabile direttamente con una scala interna.

Roccacasale è un paese di circa 800 abitanti, a 450 m. slm,  in posizione molto soleggiata e presenta alcuni negozi, bar, ristoranti, ufficio postale ed anche parcheggi comunali; da diversi livelli partono sentieri che permettono escursioni di varia difficoltà e lunghezza sulle circostanti montagne del Parco Nazionale Morrone/Majella con boschi, altipiani, sorgenti, rifugi attrezzati oltre ad interessanti resti di antichi insediamenti. In vari momenti dell’anno ma soprattutto in estate fervono nel paese attività culturali e ricreative di interessante livello. La vicina città di Sulmona è raggiungibile anche in autobus in pochi minuti; usando invece l’auto si arriva in 5’ all’ingresso “Pratola-Sulmona” della A25. La grande città di Pescara con l’Aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico sono a 50’, i maggiori Centri Sciistici dell’Abruzzo a 40’, Roma è a 90’.

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