Roccacasale AQ (€ 198.000) - Cod ZNU206

Intero edifico in posizione panoramica con tre appartamenti e grande garage.

Palazzina di quattro livelli (circa 400 mq) sulla strada principale, nella parte inferiore del paese in posizione dominante la Valle Peligna. E’ costituita da un Locale Commerciale di 90 mq al piano terra +  tre appartamenti sovrapposti  per totali  310 mq circa. Entrando in una piccola corte recintata con cancello e cancelletto, si può accedere al Locale Commerciale al pianoterra costituito da un unico grande ambiente con accessori e servizi; possibile l’utilizzo come grande garage, o per ospitare anche una Attività di Ristorazione ed Intrattenimento. Un portoncino sulla corte conduce agli appartamenti immettendo in un grande atrio comune con pregevole ed utile armadio a muro. Gli appartamenti sono collegati da una elegante scala in marmo e possono essere riuniti a costituire un’unica abitazione o separati come singole unità abitative. Il primo piano presenta un ingresso e quindi un grande locale (ricavabili due camere da letto) con splendido camino e due porte finestre su ampio balcone panoramico, segue un bagno, una cameretta, un grande soggiorno ed una notevole cucina abitabile totalmente attrezzata: soggiorno e cucina hanno porte/finestre verso un cortile privato posteriore su due livelli in cui è allestibile anche un piccolo giardino. Il secondo piano ha un ingresso, un appariscente bagno con vasca e quattro stanze utilizzabili come 2 letto, soggiorno, cucina; tutte le stanze hanno preziosi armadi e parte dell’arredamento, porte/finestre su due ampi balconi anteriore (splendida veduta) e posteriore. Il terzo piano è occupato da una mansarda con un unico ambiente “open space” ed una piccola cucina; da realizzare il bagno. La mansarda ha uno straordinario terrazzo di 30 mq che offre una veduta incantevole del paese, delle montagne circostanti e di tutta la Valle Peligna. Il tetto è stato recentemente revisionato ed è in ottime condizioni, tutti i pavimenti sono in marmi preziosi, gli infissi esterni ed interni sono in legno con eleganti finiture, il riscaldamento è centralizzato a gasolio ma può essere facilmente trasformato in impianti a gas metano autonomi. La palazzina viene venduta includendo l’arredamento e le attrezzature presenti negli appartamenti; il locale commerciale è venduto vuoto.

Classe Energetica C, IPE 110,79 kWh/mq anno.

Roccacasale è un paese di circa 800 abitanti, a 450 m. slm,  in posizione molto soleggiata e presenta alcuni negozi, bar, ristoranti, ufficio postale ed anche parcheggi comunali; da diversi livelli partono sentieri che permettono escursioni di varia difficoltà e lunghezza sulle circostanti montagne del Parco Nazionale Morrone/Majella con boschi, altipiani, sorgenti, rifugi attrezzati oltre ad interessanti resti di antichi insediamenti. In vari momenti dell’anno ma soprattutto in estate fervono nel paese attività culturali e ricreative di interessante livello. La vicina città di Sulmona è raggiungibile anche in autobus in pochi minuti; usando invece l’auto si arriva in 5’ all’ingresso “Pratola-Sulmona” della A25. La grande città di Pescara con l’Aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico sono a 50’, i maggiori Centri Sciistici dell’Abruzzo a 40’, Roma è a 90’.

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