Roccacasale AQ (€ 239.000) - Cod ZNU202

Grande villa immersa nella natura, con due appartamenti, giardino e terreno.

Grande casa moderna singola su due livelli per complessivi 300 mq circa con due appartamenti collegati ma autonomi, circondata da cortile/giardino di 465 mq circa e con ulteriore terreno coltivabile di circa 250 mq. La villa fa parte di un gruppo di due nel territorio pianeggiante del Comune di Roccacasale AQ, circondata da terreni coltivati e splendidi boschi dove la natura è protetta. La proprietà, totalmente recintata da muratura e rete elettrosaldata, ha accesso da due cancelli scorrevoli motorizzati e dotati di videocitofono. Al pianoterra un nuovissimo appartamento di circa 80 mq con grande salone, due camere da letto, cucina totalmente attrezzata, bagno con doccia ed accesso (isolabile) a vano scala a chiocciola per collegamento diretto al piano superiore.  Ancora al pianoterra presenti garage e magazzini  con ampie porte singole per più di 50 mq complessivi. L’ingresso principale all’appartamento superiore avviene attraverso una comoda scala esterna a due rampe che immette in una veranda con la porta principale di accesso. Entrando ci si trova in un luminoso salone con balcone panoramico ed un moderno termo camino a ventilazione forzata verso tutti gli ambienti del primo piano. Il salone è collegato direttamente ad una grande cucina abitabile splendidamente arredata in legno di rovere rosso americano e totalmente attrezzata con la presenza  di una idro-stufa a pellets funzionale anche alla produzione di acqua calda. Segue un grande bagno con vasca ed un corridoio che conduce a tre ampie camere da letto (una con balcone) e ad un ulteriore bagno con doccia. Dal tetto è possibile ingresso al sottotetto (stato grezzo) parzialmente abitabile e con alcune piccole finestre. Spiccano in generale la qualità dei materiali, le dotazioni tecnologiche e le finiture, in particolare:

-          Tetto in cemento armato con copertura a tegole e tre comignoli

-          Solai di tutti gli ambienti prefabbricati con isolamento termo-acustico

-          Doppia muratura perimetrale del settore abitato con intercapedine riempita da isolante

-          Riscaldamento combinato con caldaia gas gpl, idrostufa a pellets e termo camino

-          Infissi esterni (superiori) in legno di iroko con triplo vetro termico, chiusura finestre con serrandine in pvc; infissi esterni (inferiori) in pvc con doppio vetro termico. Infissi interni in legno di rovere (superiori)

-          Zanzariere a tutte le finestre e porte/finestre

-          Pavimenti in ceramica di livello parquet laminato

-          Cablatura telefonica e TV con disponibilità di antenna e parabola.

Classe Energetica  A, IPE  50,68 kWh mq anno.

La casa è circondata da ampio cortile con pavimentazione mista in gres/cemento e possibilità di sosta e circolazione auto tra i due ingressi.  Entro il cortile è stato anche collocato un box in lamiera utile come deposito/magazzino. Presenti alcuni spazi verdi con piante decorative. Illuminazione perimetrale con lampioncini e presenza di punti acqua. Dal cortile un cancello manuale consente di accedere ad un terreno agricolo di proprietà (250 mq) dove sono presenti alcune coltivazioni, alberi da frutta ed alberi di alto fusto. Disponibilità nei pressi di pozzo condiviso per prelievo di acqua di irrigazione.

Nota: Nel prezzo di vendita sono incluse:

-          Cucina (struttura) attrezzata con forno e nuovi frigorifero e lavastoviglie di alta qualità - piano superiore

-          Cucina (struttura) attrezzata piano inferiore

-          Termostufa Idro a pellets

Ulteriori mobili ed elementi di arredo possono essere ceduti con applicazione di sovrapprezzo.

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Il paese di Roccacasale ha circa 800 abitanti, è a 450 m. slm  in posizione molto soleggiata con alcuni negozi, bar, ristoranti, ufficio postale e parcheggi comunali; da diversi livelli partono sentieri che permettono numerose escursioni  sulle montagne del Parco Nazionale Morrone/Majella. Soprattutto in estate vengono organizzati numerosi eventi culturali e ricreativi. La vicina città di Sulmona è raggiungibile anche in autobus in pochi minuti; usando invece l’auto si arriva in 5’ all’ingresso “Pratola-Sulmona” della A25. Roma è a 90’.

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