Sant'Eufemia a Maiella PE (€ 140.000) - Cod ZNU117

Villetta a schiera in paese di montagna nel Parco Nazionale.

Villetta a schiera centrale di circa 150 mq. l. con balcone e terrazzo/giardino esclusivo anteriore e posteriore, totalmente recintati, facente parte di un gruppo di 6, immerse nel  verde in zona tranquilla nel centro del paese. L’ingresso su strada comune è attraverso un cancello pedonale in ferro e attraverso un piccolo giardino, fino alla porta principale blindata. Il piano terra è costituito da un luminoso ed ampio soggiorno/pranzo con termocamino angolare ed area cucina totalmente attrezzata, segue un disimpegno, un bagno di servizio ed un locale dispensa. Una scala in marmo con elegante ringhiera in ferro conduce al primo piano, articolato in due camere ed il bagno principale. La camera maggiore ha un ampio balcone anteriore da cui si gode una bella vista dei dintorni. Il primo piano si apre posteriormente (porta blindata) in un terrazzo giardino recintato con ringhiera in ferro ed in parte pavimentato; una utile area barbecue è stata organizzata all’esterno su terreno di proprietà. Il secondo piano sottotetto, raggiungibile con la prosecuzione della scala interna, è costituito da un unico grande locale, totalmente abitabile e con due finestre/lucernari che consentono buona illuminazione ed areazione.

La costruzione risale al 1991. Il tetto della villetta è in cemento armato, isolato e coperto con tegole similcoppo. Il riscaldamento è autonomo a gas con radiatori a parete, integrato dal termo camino. Gli infissi sono in legno lamellare con finestre dotate di doppio vetro e portelloni esterni con chiusura di sicurezza; due porte d’ingresso blindate. I pavimenti sono in ceramica monocottura al piano terra ed in parquet di ciliegio al primo e secondo piano. Cablatura telefono e TV in vari ambienti con antenna digitale.

Nota: nel prezzo di vendita è compresa gran parte delle attrezzature e dell’arredamento.

Classe Energetica F, IPE 209 kWh/mq anno.

Il paese di Sant’Eufemia a Maiella si trova all’interno del Parco Nazionale della Majella, a 900 m. slm tra le montagne della Maiella e del Morrone; è circondato da boschi, valli e corsi d’acqua, ricco di flora e fauna in un meraviglioso ambiente naturale. Interessanti sono diverse Chiese, alcuni Palazzi, il Museo Etnografico ed il ricco Orto Botanico. Presenti aree naturalistiche attrezzate e sentieri per escursioni a piedi o in mountain bike sulle montagne del Parco Nazionale. Numerosi i collegamenti autobus con i centri vicini. In pochi minuti di auto è raggiungibile Passo San Leonardo (sci di fondo e di discesa) e Caramanico (importante centro termale). Appartiene a Sant’Eufemia a Maiella la Fazione di Roccacaramanico, splendido borgo medioevale a più di 1000 m. slm, abbandonato negli anni ’80 ma che sta tornando lentamente a nuova vita. L’autostrada A25 è a 30’, l’aeroporto di Pescara a 45’, le spiagge del Mare Adriatico a 60’, Roma a 120’.

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