Sant'Eufemia a Maiella PE (€ 68.000) - Cod ZNU097

Porzione angolare di casa in pietra, arredata.

Casa in pietra di tre livelli (74 mq.l.), ristrutturata nel 2002, in tranquilla zona residenziale centrale. La casa costituisce porzione angolare di un pregevole caseggiato rustico ed è fronteggiata da un’area di corte comune. Le facciate hanno pietre lasciate a vista con porta d’ingresso e finestre esaltate da riquadrature in pietra. Entrando al piano terra ci si trova in un ampio atrio illuminato da finestra con le pareti in gran parte in pietra ed un bel cancello in legno per l’accesso al locale cantina. La cantina è un vano rustico dotato anche di vaschetta/lavatoio ed utilizzato come locale di servizio e magazzino. Dall’atrio una elegante scala in muratura con gradini rivestiti in legno e mattonelle di ceramica, conduce al primo piano dove un unico ambiente funge da soggiorno/pranzo con angolo cucina. Tutte le pareti hanno pietre a vista esaltate dall’illuminazione della finestra verso la corte; un angolo è occupato dalla graziosa cucina in muratura, l’angolo opposto da un notevole camino in pietra e legno. Una scala in ferro con gradini in legno permette di salire al secondo piano, incontrando subito un grande armadio a muro al cui interno è stato ricavato anche l’alloggiamento della caldaia. Il secondo piano è caratterizzato dal tetto di legno a vista e presenta una comoda camera da letto matrimoniale ed un bagno in stile, attrezzato con cabina doccia.

Il tetto della casa è stato rifatto in occasione della ristrutturazione, è con travi e doppio strato di legno con interposto isolante polistirene e sovrapposta guaina e tegole tradizionali; cordolo e grondaia sono in cemento armato. I pavimenti sono tutti ceramiche rustiche. Il riscaldamento è a gas metano con termoconvettore al  PT e radiatori a parete ai P1 e P2, integrati dal camino a legna. Gli infissi esterni sono con duplice struttura: alluminio color legno (esterno) e legno (interno), intervallati da doppio vetro termico. Infissi interni in legno.

Classe Energetica  E, EPgl nren 172.80 kWh/mq anno, EPgl ren 3.90 kWh/mq anno.

Nota: il prezzo di vendita include tutto il pregevole arredamento e le attrezzature.

Il paese di Sant’Eufemia a Maiella si trova all’interno del Parco Nazionale della Majella, a 900 m. slm tra le montagne della Maiella e del Morrone; è circondato da boschi, valli e corsi d’acqua, ricco di flora e fauna in un meraviglioso ambiente naturale. Interessanti sono diverse Chiese, alcuni Palazzi, il Museo Etnografico ed il ricco Orto Botanico. Presenti aree naturalistiche attrezzate e sentieri per escursioni a piedi o in mountain bike sulle montagne del Parco Nazionale. Numerosi i collegamenti autobus con i centri vicini. In pochi minuti di auto è raggiungibile Passo San Leonardo (sci di fondo e di discesa) e Caramanico (importante centro termale). Appartiene a Sant’Eufemia a Maiella la Fazione di Roccacaramanico, splendido borgo medioevale a più di 1000 m. slm, abbandonato negli anni ’80 ma che sta tornando lentamente a nuova vita. L’autostrada A25 è a 30’, l’aeroporto di Pescara a 45’, le spiagge del Mare Adriatico a 60’, Roma a 120’

 

 

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