Roccacaramanico PE (€ 75.000) - Cod ZNU093

Casa con giardini nella parte alta del borgo.

Caratteristica abitazione di 118 mq.l. su tre livelli, alla sommità del borgo, derivante dalla fusione di due precedenti case ristrutturate; totalmente libera sui quattro lati e con due graziosi giardini (circa 50 mq) a nord e sud, gode di una privilegiata posizione panoramica verso i Monti del Parco Nazionale della Maiella . Il piano inferiore (seminterrato) ha ingresso autonomo ed è occupato da diversi locali di servizio: magazzino, deposito, legnaia e laboratorio; disponibile impianto elettrico ed idrico con anche una cabina doccia. Una botola nel soffitto permette un collegamento estemporaneo tra il piano inferiore e l’abitazione. Il piano terra ha duplice ingresso dai giardini ed è articolato in un gradevole soggiorno con soffitto a voltine di mattoni ed un bel camino angolare, una cucina attrezzata e con una stufa a legna, una comoda camera da letto matrimoniale ed un piccolo bagno (da ottimizzare). Una scala interna in ferro a passo alternato conduce al piano superiore in cui trovano posto una ulteriore camera da letto matrimoniale ed una cameretta con letto a castello; una scala mobile permette di accedere al sottotetto utile come soffitta.

I tetti della casa sono in buone condizioni. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo o doppio e le finestre hanno zanzariere, grate di sicurezza e portelloni esterni. Il riscaldamento si basa sul camino e la stufa a legna con l’integrazione di apparecchiature elettriche; l’acqua calda sanitaria deriva da due boiler elettrici. Pavimenti in ceramica di vario tipo. Impianto TV satellitare.

Classe Energetica F, EPgl nren 410.98 kWh/mq anno, EPgl ren 415.59 kwh/mq anno.

I piccoli giardini collegati alla casa sono totalmente recintati con ringhiere interrotte da cancelletti di ingresso, presentano numerose piante decorative ed utili e coerenti allestimenti per la vita all’aperto.

Nota: il prezzo di vendita include pressoché tutto l’arredamento e le attrezzature.

Roccacaramanico (1.100 m slm) è uno splendido borgo mirabilmente conservato, frazione del Comune di Sant Eufemia a Maiella PE. Nel borgo si può trovare alloggio ed alcuni servizi di ristorazione; presso il paese di Sant’ Eufemia, distante pochi chilometri, si trovano invece negozi, ristoranti, bar, ufficio postale e i vari collegamenti autobus. Interessanti sono diverse Chiese, alcuni Palazzi, il Museo Etnografico ed il ricco Orto Botanico. Presenti aree naturalistiche attrezzate e sentieri per escursioni a piedi o in mountain bike sulle montagne del Parco Nazionale. In pochi minuti di auto si raggiunge Passo San Leonardo (sci di fondo e di discesa) e Caramanico Terme (importante centro termale e città d’arte). Autostrada A25 a 30 min, Pescara, aeroporto e  spiagge del Mare Adriatico a 60 min, Roma a 120 min.

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