Sant'Eufemia a Maiella PE (€ 99.000) - Cod ZNU0515

Villetta a schiera panoramica con garage e giardino.

Villetta a schiera di testa su tre livelli (128 mq) con 3 camere da letto ed 1 bagno, garage di 29 mq e giardino di circa 250 mq, in posizione dominante l’intero paese e con splendide vedute panoramiche delle montagne e del territorio del Parco Nazionale della Maiella. La villetta fa parte di un gruppo di tre costruite nel 2006 in calcestruzzo armato e con grande attenzione all’insieme delle finiture. L’accesso al piano rialzato avviene attraverso un cancelletto pedonale ed alcuni gradini che conducono ad un pianerottolo con l’ingresso principale dell’abitazione. Entrando ci si trova direttamente in un ampia sala soggiorno/pranzo con bel camino a parete e collegata ad una piccola cucina con una porta/finestra che permette l’uscita posteriore su un balcone e sul giardino. Una elegante scala interna in marmo e ringhiera in ferro conduce al primo piano, occupato da due camerette con ampi balconi panoramici e da un bagno con vasca. La continuazione della scala interna consente di raggiungere il secondo piano mansardato che presenta un unico grande ambiente totalmente abitabile, utilizzabile come camera da letto principale. La scala interna collega anche il garage nel seminterrato, di notevole ampiezza e con una finestra/luce ed un piccolo ripostiglio sotto scala. Il garage ha serranda metallica basculante preceduta da un cortile e da un cancello in ferro.  Dal cortile si può accedere al settore anteriore del giardino.

La struttura di calcestruzzo armato ha un involucro esterno con doppia muratura avente intercapedine riempita con l’isolante lana di roccia; travi e pilastri sono isolati con lana di legno trattata per protezione termica, acustica ed antiincendio. Il tetto della villetta è in cemento armato a due falde con pannelli isolanti, guaina protettiva, copertura con tegole tradizionali fermaneve e lattoneria in rame. I pavimenti sono in gres porcellanato rustico di varia tipologia. Gli infissi esterni sono in legno/alluminio e le finestre hanno doppio vetro e persiane in alluminio color legno con alette mobili. Portoncino di ingresso blindato rivestito in legno. Gli impianti idrico, termico ed elettrico sono di qualità evoluta. Una caldaia a gas metano alloggiata in cucina produce l’acqua calda sanitaria ed il riscaldamento attraverso radiatori a parete.

Nota: esiste la possibilità di acquisto contemporaneo (sovrapprezzo) anche di una nuova mansarda adiacente di 58 mq con cucina, soggiorno, camera letto e bagno, facilmente collegabile tramite una apertura al piano superiore della villetta. Acquistabile anche un ulteriore garage di 32 mq.

Classe Energetica G, EPgl nren 383.92 kWh/mq anno, EPgl ren 1.29 kWh/mq anno.

Il paese di Sant’Eufemia a Maiella si trova all’interno del Parco Nazionale della Majella, a 900 m. slm tra le montagne della Maiella e del Morrone; è circondato da boschi, valli e corsi d’acqua, ricco di flora e fauna in un meraviglioso ambiente naturale. Interessanti sono diverse Chiese, alcuni Palazzi, il Museo Etnografico ed il ricco Orto Botanico. Presenti aree naturalistiche attrezzate e sentieri per escursioni a piedi o in mountain bike sulle montagne del Parco Nazionale. Numerosi i collegamenti autobus con i centri vicini. In pochi minuti di auto è raggiungibile Passo San Leonardo (sci di fondo e di discesa) e Caramanico (importante centro termale). Appartiene a Sant’Eufemia a Maiella la Fazione di Roccacaramanico, splendido borgo medioevale a più di 1000 m. slm, abbandonato negli anni ’80 ma che sta tornando lentamente a nuova vita. L’autostrada A25 è a 30’, l’aeroporto di Pescara a 45’, le spiagge del Mare Adriatico a 60’, Roma a 120’.

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