Tocco da Casauria PE (€ 240.000) - Cod ZNU209

Due case rustiche con tre appartamenti in borgo panoramico.

Le due case sono collegate strutturalmente e funzionalmente e vengono vendute insieme pur esistendo la possibilità di vendita disgiunta.

1)      Casa con due appartamenti e giardino

Casa di due livelli (191 mq)  collegati o autonomi con piccolo giardino (100 mq) in posizione dominante nel borgo con stupefacente panorama sui monti del Parco Nazionale Majella-Morrone. La casa ha una solida struttura costituita da blocchi di tufo ed è stata totalmente ristrutturata negli anni ’90. Il piano terra ha due ingressi protetti da graziose tettoie in legno ed è articolato in soggiorno, sala pranzo, cucina, camera da letto e bagno con cabina doccia; i soffitti hanno voltine di mattoni a vista o volte a botte. Una piccola scala esterna in pietra porta all’ingresso del primo piano che è anche raggiungibile direttamente tramite collegamento interno (escludibile) dal piano terra. Superato l’ingresso coperto da tettoia in legno, si incontra una scala interna in muratura rivestita da ceramiche rustiche che sfocia in un salone/studio con splendido soffitto di legno, nicchie alle pareti e finestre panoramiche. Segue un grande soggiorno/pranzo con vano camino occupato da artistica stufa a legna di ghisa ed ugualmente impreziosito dall’alto soffitto di legno a due campate e finestre su due lati. Completano l’appartamento una camera da letto con pavimento originale in mattoni e finestra verso valle, un ampio bagno con vasca ed una cucina attrezzata, sormontata da abbaino con finestra per l’uscita sul tetto.

Il tetto della casa è in struttura di legno ancorata a cordolo di cemento armato, ha pannelli di sughero isolanti, guaina impermeabilizzante e copertura con tegole tradizionali; metà del tetto è occupata da serie di pannelli di impianto fotovoltaico integrato. I pavimenti sono in ceramiche tradizionali, mattoni e sassi di fiume. Gli infissi esterni sono in legno di mogano e iroko con finestre dotate di doppi vetri e alcune con persiane (piano superiore); tutte le finestre sono protette da pesanti grate di ferro e munite di zanzariere. Il riscaldamento è autonomo a gas metano con radiatori a parete e modulare per piano. Gli intonaci esterni ed interni (piano superiore) sono stati lasciati allo stato grezzo ruvido per valorizzare l’aspetto rustico della abitazione.

Classe Energetica F, EPgl nren 245, EPgl ren 0,10 kWh/mq anno.

Il piccolo giardino a lato della casa è totalmente pianeggiante e recintato con rete metallica e staccionata di legno; presente una fontanella a parete. Due grandi alberi, acero e tiglio, forniscono ombreggiatura e gradevole ambientazione.

2)      Piccola casa con garage

La casa è stata ristrutturata ed è costituita da un monolocale di circa 30 mq al piano superiore ed un garage/magazzino di circa 25 mq al piano terra, in un piccolo borgo con splendido panorama sul territorio del Parco Nazionale della Majella-Morrone.

Salendo una scala esterna in pietra porosa si raggiunge un pianerottolo con il portoncino d’ingresso. Il monolocale ha il tetto di legno a vista e presenta due divani letto, uno spazio con cucina totalmente attrezzata ed un bagno con cabina doccia. Una scala interna in legno conduce ad un angusto soppalco con finestra che può

 

 

comunque fungere da ripostiglio, piccolo studio ed ospitare anche un letto singolo. Balconcino panoramico con ampia veduta dei Monti della Maiella e del Morrone.

Il tetto è nuovo, con pannelli di sughero isolanti e guaina, copertura con tegole tradizionali. Sul tetto è stato inserito un impianto fotovoltaico integrato da 3 kw. Climatizzazione estiva-invernale garantita da termoconvettore evoluto e privo di elemento esterno, ventilatore a soffitto. Infissi in legno e finestre con doppio vetro, zanzariere  e dispositivi di sicurezza.

Classe Energetica  F,  EPgl nren 157 kWh/mq anno, EPgl ren 113 kWh/mq anno.

Nota: il prezzo di vendita include tutto l’arredamento e le attrezzature.

 

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