Tocco da Casauria PE (€ 680.000) - Cod ZNU651

Elegante villa con ampie corti, giardino e terreno, nei  pressi del paese.         

Grande villa di tre livelli per circa 400 mq complessivi e 3200 mq di terreno circostante adibito a giardino, corte e spazio coltivabile, appena fuori del centro abitato, nella zona di nuova urbanizzazione di Tocco da Casauria (PE) con bei panorami su tutti i lati. La proprietà è totalmente recintata ed ha ingresso con cancelletto e cancello scorrevole inseriti in una moderna struttura muraria. Colpisce subito la splendida pavimentazione delle ampie corti anteriore e posteriore con viale, vialetti e piazzale di piastre di porfido argentino impreziosito da inserti decorativi e greche in pietra bianca e sampietrini, alternati a spazi verdi a prato e giardino con siepi ed alberi. La costruzione è suddivisa in tre livelli collegati ma eventualmente anche autonomi come appartamenti indipendenti. Il pianoterra è occupato in parte da un gradevole porticato sottostante il terrazzo superiore, all’interno si succedono garage, dispensa, lavanderia, locale caldaia, un corridoio e soprattutto il grande locale unico adibito a splendida taverna in stile rustico. La taverna ha spazi interni ottimamente rifiniti, con grandi superfici vetrate, ed articolati in ingresso, ampia sala da pranzo con bel camino e, limitata da bassi muretti in mattoni con ripiani in massello di noce,  la pregevole cucina in muratura e legno totalmente attrezzata e rivestita da belle ceramiche di qualità;  un corridoio conduce ad un bagno e ad una scala interna di collegamento secondario con il piano superiore. Il pianoterra ha pavimentazione in monocottura con artistici decori, il riscaldamento è con radiatori e camino termo-ventilato, presente anche climatizzatore. Si accede al primo piano con scala esterna principale in marmo e all’interno: ingresso, salone con accesso al terrazzo panoramico, cucina abitabile e corridoio che collega tre grandi camere da letto e due rifiniti bagni con vasca o doccia; oltre al riscaldamento con radiatori, presenti diversi climatizzatori. La continuazione della scala esterna conduce al secondo piano che ha un ingresso, un salone, una cucina, due camere da letto ed un bagno con doccia; riscaldamento con radiatori e climatizzatore nel salone. Dal secondo piano è possibile accedere al sottotetto dotato di finestra, non abitabile ma utile come soffitta/ripostiglio. Tra le dotazioni tecniche della villa sono da segnalare la struttura dei muri perimetrali che sono doppi con intercapedine riempita di pannelli isolanti, il riscaldamento principale a gas, gli infissi in alluminio con doppio taglio termico e persiane dinamiche, i pavimenti tutti in preziosa monocottura , la cablatura totale per TV e linee telefoniche, le porte esterne blindate e l’impianto di videosorveglianza.                                                                                                                                                                                                                                                                  Classe Energetica F, IPE  135,10 kWh/mq anno.                                                                                                  

Oltre la corte posteriore che ha un’aiuola centrale ed ampio spazio per parcheggio e manovra per le auto, rientra nella proprietà un ulteriore terreno libero che potrebbe essere destinato alla realizzazione di una piscina, solarium e patio.

Nota: nel prezzo di vendita è compresa la cucina in muratura attrezzata nella taverna.

Tocco da Casauria (PE), alle pendici del Monte Morrone (Parco Nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 400 m. slm, e domina la Valle del Fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti; è famosa la produzione dell’ottimo olio e del liquore “centerbe”. Il vento proveniente dalle Gole di Popoli alimenta un importante Parco Eolico e consente l’attività della Scuola Nazionale di Parapendio. Presente un piccolo ospedale, la banca, la posta, la farmacia, numerosi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari;  frequenti autobus e treni (Stazioni a valle)conducono dovunque. Autostrada A25 a 5’, la città di Pescara, le spiagge del Mare Adriatico e l’Aeroporto sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora,  Roma è a 90’. 

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