Roccamorice PE (€ 190.000) - Cod ZNU162

Casa di campagna con terreno in zona di pregio naturalistico e di interesse turistico.

Proprietà costituita da abitazione, garage, cantine, rimesse per complessivi  362 mq.l.  e terreni di circa 3.000 mq. in zona collinare verdeggiante e panoramica a breve distanza dal paese, nella interessante zona della Cascata di Cusano e delle Antiche Miniere. La casa è costituita di due unità in aderenza e collegabili che presentano  attualmente 6 tra camere da letto e camerette e 2 bagni; è stata totalmente ristrutturata intorno agli anni ’80 con il rifacimento anche dei tetti.  Completano la proprietà  diversi annessi, garage, magazzini, cantine, legnaia, ecc.., in spazio totalmente recintato, quindi i terreni che sono immediatamente adiacenti.  La casa è totalmente attrezzata ed arredata, utilizzabile subito come abitazione privata o destinabile ad attività di recezione turistica con prospettive di notevole interesse. La proprietà ha due cancelli d’ingresso, quello principale è scorrevole ed immette nella corte su cui affacciano tutte le strutture. Una porta al piano terra permette di accedere ad un grande e luminoso locale multifunzionale, attrezzato con spazi per cucina, pranzo, soggiorno ed un bel camino angolare. Una ulteriore porta d’ingresso conduce ad un altro settore articolato in soggiorno con ulteriore camino, una cucina attrezzata anche di lavastoviglie, una dispensa, due camere da letto ed un bagno con vasca preceduto da un antibagno. Una comoda scala interna in muratura e con gradini rivestiti in marmo conduce al primo piano mansardato che ospita due camere da letto, due camerette, un bagno e un ripostiglio; ampio terrazzo pavimentato che consente notevoli vedute panoramiche. Il piano seminterrato presenta una successione lineare di quattro singole cantine/magazzini di cui due con volta a botte.

I tetti della casa sono in calcestruzzo armato in ottime condizioni, il riscaldamento è garantito da caldaia a gas (GPL) e radiatori a parete, oltre che dai due camini a legna. Gli infissi esterni sono in alluminio (anche doppi) con serrandine avvolgibili al piano terra,  in legno con persiane  nel piano superiore. I pavimenti sono in parte in ceramica ed in parte in marmo.  

Classe Energetica  D, Epgl nren 108.23 kwh/mq anno, Epgl ren 0.00 kWh/mq anno. Classe Energetica  F, Epgl nren  252.68 kWh/mq anno, EPgl ren 0.00 kwh/mq anno.

Una struttura autonoma in muratura a pochi metri dall’abitazione è costituita di un piano terra con ampio garage e una legnaia, e di un piano seminterrato con alcuni piccoli vani usati come magazzini/ripostigli/pollaio; presenti utenze idrica ed elettrica. Nello spazio recintato della proprietà è incluso anche un manufatto in cui è stato attrezzato un forno a legna ed un barbecue.  Tutto il cortile ha luci perimetrali, punti acqua ed elettrici.

I terreni (circa 3.000 mq) includono un seminativo pianeggiante adiacente alla casa con diverse piante di olivo ed alberi da frutta, un altro terreno di fronte alla casa viene utilizzato come ampio parcheggio esterno ed in parte è anche boschivo con alberi di quercia.

Nota: esiste la possibilità di acquistare con sovrapprezzo degli ulteriori terreni di circa 4 ettari nei pressi dell’ abitazione in ottima posizione: un esteso oliveto con 300 piante di olivo, un settore boschivo ed un ottimo vigneto.

Roccamorice è un paese di poco più di 900 abitanti in provincia di Pescara a 520 m. slm. Oltre al nucleo abitato centrale su uno sperone roccioso, sono presenti diverse Frazioni sparse nell’esteso territorio comunale che arriva ai 2000 m. slm. presso la località sciistica di Passo Lanciano – Maielletta.  Interessante il centro storico e i dintorni con alcuni antichi Eremi, numerose Capanne a Tholos (costruzioni coniche di pietra a secco un tempo ricovero di pastori durante i loro trasferimenti), le antiche miniere di rocce bituminose, rupi, faggete, forre ed anche una palestra di roccia rinomata a livello internazionale. Nel paese sono presenti alcuni negozi, diversi bar e ristoranti, la farmacia, la posta, gli uffici comunali e tutti i servizi normalmente necessari. Numerosi collegamenti autobus con i centri vicini e con la cittadina di Scafa a circa 10 km. (Stazione Autobus e Ferroviaria ed ingresso Autostrada A25 Roma-Pescara). La città di Pescara con l’aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico è a 40 km, Roma a 190 km.

https://www.majellando.it/trekking-abruzzo-le-miniere-della-majella/

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